哪些房子最好不购买?产权问题需要注意什么

2019-12-02 11:17:55   来源:搜狐焦点网

1、小产权房

提到不建议大家购买的房子,小编首先想到的就是小产权房,小产权房虽然只是大家口口相传的一种称呼,但小产权房跟大产权房肯定是有很大的区别的。小产权房实际上是没有产权证书的,如果购房者非要购买小产权房,就算签订了购房合同,一旦出现卖方毁约的情况,法律也无法维护你的权益,最终承受损失的还是你自己。

2、存在质量问题的房子

二手房是已经有人居住过的房子,房子也有了一定程度的损耗,购房者在选购二手房的时候定要重点检查房屋质量是否存在问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子,遇到质量有问题的房子,就算卖家压低价格,购房者也不能贪一时便宜,把房子给买了。

3、土地前身不好的房子

买二手房要了解一下原房主的情况,避免买到凶宅,买新房的话就要注意看房屋所在的土地的前身如何了。特别是针对一些异地置业的朋友,本身就对当地的情况不太了解,在买房之前更应该通过各个渠道去获取房子所在土地的信息。有些土地前身为化工厂、坟场,这些就属于土地前身不好的情况,小编建议大家尽量避开购买这些地区的房子。

4、被转让的项目

如果你购买的是期房,一定要注意该楼盘是否属于被转让的项目,有的开发商想打包项目整体转让,抽手走人,这种情况还是比较常见的。大家在买房之前也应该对开发商进行深入了解。

买房关于房屋产权的注意事项

1、根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。