收房子注意事项 房子过户流程

2020-06-01 10:15:03   来源:搜狐焦点网

很多人都是花了几十年的积蓄去购买房子,但有些人可能花了这么多钱,就是找不到一个好房子。为了避免这一些情况,大家要注意货比三家,了解各种不同的房源质量,也要多多分析收房子注意事项以及房子过户流程。然后再针对自己的实际情况去选择合适的房源,找到更令自己满意的房子,度过美好的生活。

收房子注意事项?

收房子的时候首先是由开发商提出通知,然后缴纳相关费用,然后进行验房和接收。

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

房子过户流程?

1、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

2、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

4、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

5、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

上面的介绍就是收房子注意事项以及房子过户流程,希望大家在房产过户或房产交易的过程中,都可以谨慎把握这些内容,再让自己的房产交易过程更加安全。其实房子交易有很多重点是需要参考的,比如要了解整个操作的流程,而且要多分析到底哪些房子更符合自己的需要,房产交易、缴纳资金都要有相关的证明。