买房不要踏入的“四个误区”
2020-11-19 11:39:23 来源：搜狐焦点网
今年，仅仅在双十一的前10天，在线上看房人数，就已经达到4000多万。不管你是否相信，但线上看房的趋势，就在那里。
而线上看房，最容易获取的，是户型图，但最不直观的也是户型图。户型相当重要， 一定程度上，户型就是家的形状。
当我们闭上眼睛想象家的形状，出现的就是户型，这样一个陪伴家人最久的空间，值得我们去了解。 但我们经常会掉入很多关于户型的误区。
卧室越多，户型越好？
第一个误区，就是「卧室越多，户型越好」。 “同样90平，我们比隔壁楼盘多个卧室” 这句话是楼盘销售的话术里，最奏效的一个。房价越高，我们越无法抵抗「多一个房间」的诱惑。 但这是一种天大的误会。
如果从第一个标准两居，到两个不及格的三居，其实是户型降级的过程。市面上这种降级，非常普遍。
为了挤出一个小到不能被称作卧室的卧室，而把户型整体都打乱了。
而很多为了追求多一个房间的购房者买完之后，发现自己得到的，是一个户型不及格的房子，和一个只能当作杂物间的卧室。
卧室越多，不一定越好。
对改善客户来说，这个误区也存在。一个150平的户型，多少个卧室比较合适？
选择一：三房，选择二：五房。
很明显，5个卧室的房间，是群租房思维。改善的目的是改善面积，改善客厅，厨房等等的面积，而不是为了卧室数量。
所以，不要为了多一个不好用的卧室，牺牲了整体户型的合理度。
得房率越高的户型并不是越值得买的
户型的第二个误区，是得房率误区。
得房率越高的户型，并不是越值得买的。
先来看得房率的本质。
某种意义上说，买商品房需要为两部分买单，一部分是户内的「地毯面积」，也就是脚能踩到的部分。
另一部分，是公共区域，也就是公摊。
如果把得房率无限的抬高，就意味着要压缩公共区域面积，那么会得到什么结果？
没有入户门厅、没有公共区域空间，狭小逼仄，这会让你回家的感受非常差。
所以，宁愿牺牲掉一部分得房率，换一个更好的入户大堂，换一个更宽走道，这都是非常必要的。千万不要过分追求一个得房率。
户型的第三个误区，就是顺延得房率展开的。
也就是提高得房率的另外一种，利用赠送面积。
大家随意逛几个售楼处，肯定会听过一个词叫「拓展空间」，这些空间，可能是电梯井，设备平台等等。
本质上，是把产品卖出更多溢价，或者卖的更快。赠送空间出现的目的，只有一个：让空间看起来更大，客户觉得划算。
但赠送面积存在的风险性，则全权需要购房者承担。
选择主流户型会是明智之选么？
第四个户型的误区，项目主流户型，一定是最好的户型。
但真实的情况下，面对80%相同的户型，你选择20%的户型，可能会更明智。
先从开发商视角来看，开发商的经济账里，操盘的主要利润来源，是庞大数量的主流户型。而开发商的利润，肯定会吃掉购房者的利益。
相反，小众户型，或隐藏户型，很多时候则会有一些意外的性价比彩蛋。
更重要的，是当我们站在未来的换房视角。
恒大研究院给的中国人平均换房周期，是8年。所以，换房时的房子的竞争力，也是需要被提前考虑的。
想象一下，在未来的二手房市场上，如果你买的是主流户型，市场上会挂出非常多和你一样的主流户型，他们都是你的竞争对手。
如果你的这套户型，是有一定的独特性，这意味着你的竞争对手在主动减少。 因为没有标的可以对比，定价权也被牢牢抓在你自己的手里。
这，就是小众户型的优势。
