必须知道的购房签订合同常见问题有哪些?

2020-12-03 15:24:25   来源:搜狐焦点网

1、较先看开发商是不是具有“五证”:五证包含建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证及商品房买卖许可证书,通称“五证”。非常要提示购房者的是,购房者在查询五证的情况下一定需看正本,影印件非常容易舞弊。签订合同前,要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内,以保证未来圆满的申请办理产权证。

2、应用标准的合同格式:一定要参考较好选用且不必随便改动《文本》,并依照文字中列出条文用心填好,掌握各类主要内容。不必随便去签订开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做,但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的,对自身特别是在不好。较好是可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程,一定不可以粗心大意啊!不然到时得不偿失就惨了。

3、检查相关证明材料:买预售房要查询开发商是不是有预售证,并要确定自身所买之房在预购范畴内,买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买预售房要留意总建筑面积的约定:在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外,也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

5、买预售房要约定标准和期限:说白了拿房有双层含意,一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。

6、签订时要留意房子产品质量问题:购房者在签订时,应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容,并将质保书做为合同书的附注。

7、签订时确立物业管理服务事宜:合同书时要明确前期物业管理顾问公司,及其彼此约定的物业管理服务范畴和资费标准。

8、留意合同格式中合同补充协议的內容:购房者应严防一些开发商,将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文,根据合同补充协议多方面撤销,以缓解卖家的义务。

9、留意约定合同违约责任:这儿指的毁约包含签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定换房,不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。