注意!新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些?

2021-04-08 11:42:24   来源:搜狐焦点网

   在大多数人的观念中,到了结婚的时候就要买房子作为婚房,这样夫妻俩才算是有了一个真正意义上的家,结婚买房这个问题真的很现实,现实到我们根本无法回避。那么新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些?

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     新婚姻法婚后买房的注意事项:

     1、签约双方亲自到场。买房过程中会涉及很多签约问题都是需要夫妻双方到场的,例如是签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。有些时候会以夫妻名义共同申请,所以银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

     2、证件资料准备。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果夫妻双方并非本地居民,还需夫妻双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

     3、主贷、次贷的区分。夫妻共同还款时,一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

     4、所占份额的约定。夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

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     5、准夫妻买房重登记。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等或其他情况都需要在房产证上载明份额等事实状况。

     以上便是小编总结的关于新婚姻法婚后买房的注意事项,大家在办理前最好先了解以及清楚相关的知识,以免发生不必要的纠纷,希望能给你带去帮助。