买房补充协议怎么写?

2020-11-04 16:12:38   来源:搜狐焦点网

买房补充协议怎么写?

1、开发商承诺

很多购房者是看到一些广告才决定选择某个楼盘的,为了避免广告内容和实际交房不统一,购房者应该要求开发商将承诺内容写入补充协议。这些承诺既包括口头约定又包括海报广告等。

2、办理房产证的时间

购房者应该在补充协议中明确办理房产证的时间,尤其是开发商代办房产证的,这样可以降低逾期办证的危险。

3、贷款风险

有的购房者贷款失败是由于银行或开发商原因,所以为了避免纠纷,应该约定清楚谁来负责,如何处理。如果是购房者自身原因导致的贷款失败,要承担违约责任,为了减少责任程度,购房者可以和开发商约定允许自己更改付款方式。

4、关于精装修

如果购房者选择的是精装房那么还应该将装修标准写入购房协议,具体到装修材料品牌、型号等,以免因为建材差、施工不好等造成纠纷。一定要注意不能用模糊的字眼代替,例如高档、高级、等同于、不低于等等。

5、关于退房

退房是十分麻烦的事情,所以要在补充协议里些的清清楚楚,哪些情况能退房,哪些情况需要谁承担责任,退房流程,赔偿金等问题。

补充协议比合同重要?

买房的时候我们需要和开发商签订的合同包括认购书、房屋买卖合同以及补充协议,房屋买卖合同和补充协议是绑定在一起的,因为买卖合同由于是制式合同不容易更改,所以是死的,大家签订的内容都大同小异。

而购房者补充协议是活的,里面是购房者和开发商协商的结果,所以更需要的大家关注。尤其是在法律效力方面,购房合同和补充协议是同等重要的,但如果发生冲突或内容不一致,是以补充协议为准的。当然如果是原合同明示不得变更的条款,补充协议中即便有变更也不发生法律效力。