暴涨之下的张家口房价 这些事你要注意

2016-06-10 09:05:05   来源:搜狐焦点网

      房子一直是困扰劳苦大众的一个难题,2016年,看到这么多城市房价涨起来了,你是在庆幸还是难过呢?如果你已经在这些地方买了房,可能正在被窝里偷偷 笑出声来吧。但要是你还没买房,正打算买呢,可能会嗷嗷痛哭。你所在的城市,未来房价走势如何,将影响你的买房或卖房决策。面对房价暴涨,你应该注意些什么?

从这些数据可以看出,北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥先进全国,甚至把上海也甩开了几条街。春节过后,为何一线城市的楼市迅速火爆起来?

去年开始,货币政策方面降准降息,5年期贷款利率降到4.9%;此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策较好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激,降税、减费,地方政府在不断鼓励买房。

看政府土地出让数量价格。成本价决定销售价。开发商买地价格高,将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现,若有,房价准上涨。另一方面,也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

看商业服务业的繁荣程度。鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点,早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多,表示当地人口密度大,房价当然会涨。同样的,从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房地产有没有希望。

看高考人数的多少。每到高考季这个时候,本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学,4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

看城市交通拥堵情况。 交通越拥堵,一表示人口密度越大;二表示开车的多了,市民有钱了。人口多、有钱了,买房的需求就上升了,房价大概率会上涨。

如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下买房的性价比并不好;因为房租眼下跟房价比,太低。尽量不要做啃老族。如果父母可以帮忙负担一些,也不要影响了他们的生活和养老。

超大型的城市群在我国已经出现,三个区域:京津,长三角,珠三角,这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌。尤其是不断有外来人口进入;眼下看不到外来人 口流出的迹象,尤其是有购买力的人口流出;超大型城市会有很多问题,目前国内城市管理水平亟待提升,比如红绿灯设置,比如停车场建设,比如道路通行效率, 比如早晚高峰交通拥堵,比如公共交通资源设置,比如城市小生意者管理,等等等等。

今后的房地产,必需品应该买,投资品不该买。对于高手是鸡肋,对于一般老百姓,挺遥远;发财致富选别的路吧,papi酱也是一个路子。