公摊面积真的越低越好吗? 看看这个吧!

2016-11-10 10:14:31   来源:搜狐焦点网

经常有人问小编,这个房子公摊面积好多哦,每次小编都说20%左右呢!实际上不同的住宅公摊面积不同,而我们又常常走入一个误区,那就是:公摊面积越小越好!抓住这一购房心理,甚至有开发商打出“零公摊”的广告吸引购房者,但,醒醒吧!少年!公摊并不是越小越好,在这里,小编就和大家说说“公摊”那些事儿!

公摊越小越好?别傻了!

“公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理,但其实公摊与你居住的舒适度息息相关。降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度,有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人,或者降低走道宽度,居住体验会很糟糕。

同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度较高,但肯定比一层四户的公摊高。购房者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。

让“零公摊”广告见鬼去吧

有些楼盘为了吸引购房者打出“零公摊”的广告,告诉你,我们赠送了露台啦、飘窗啦之类的,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。别被骗了!

开发商一般不会告诉你真实的公摊面积

一般情况下,开发商告诉你的公摊面积都是较低的,实际交房时公摊面积有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

开发商不会跟你说特别精确的百分比,例如百分之几点几,而是直接告诉你24%。但实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。

开发商诱导购房者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。所以,在购房时,一定要弄清楚公摊是多少!这很重要!

所以,公摊面积怎么算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积