可以强制过户，他代项权登记人有优先受偿权。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、 阅读全文
房产过户不仅是证明这房子是本人的，还可以证明自已拥有这套房子的产权，自已可以处理或者买卖这套房子的权利，那么房产过户的基本流程是什么?1、买卖双方如果不经过房地产中介的话，建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚，因为这关乎到后 阅读全文
第1步：买卖前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。第2步：交定金与签合同，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。第3步：赎楼，一般来说 阅读全文
二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但卖房人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。根 阅读全文
二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但卖房人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。根 阅读全文
二手房过户的主要税费：个税：个人所得税是1%，满五年少有住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是 阅读全文
过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正属于购房者。但在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。 阅读全文
二手房 过户 手续
若申请材料齐全，不动产单元号挂接准确，从7月1日开始，市民在市不动产登记服务中心办理个人不动产权单件转移登记业务的工作时限由原来的10个工作日压缩为7个工作日（注：工作日计算为缴纳契税后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押业务办理期限 阅读全文
房子过户的问题是很重要的部分，过户对象要看具体的情况而定的。有些人问房子可以过户给未成年小孩吗，这个问题是需要根据法律规定来具体实施的。房子过户需要什么手续呢，需要一些相关的证件是需要准备齐全的，那么具体的一些小常识大家都知道吗，下面小编就来介绍关于 阅读全文
