根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内的,出卖人应当承担修复责任; 阅读全文
商品房 商品房买卖合同 开发商《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具 阅读全文
商品房买卖合同 商品房预售合同 商品房预售许可证广告宣传不可盲目全信。在买房前购房者应分清楚是广告要约邀请还是要约,特别是开发商和销售人员的口头承诺最好能够保留证据,尽量将承诺写入购房合同中,最大限度维护自己的权益。 阅读全文
商品房 商品房买卖合同购房合同中一般都会约定购买房屋面积,以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致,并且保留相关证据,当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时,可向开发商提出退款要求。 阅读全文
公摊面积 办理房产证 商品房买卖合同1.注意合同文本是否规范双方签订的合同应该是规范的,购房者要了解各条款的内容,并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的,所以,不要轻易填写。2.查验有关证明文件检查房产商是否有 五证和两书。购买期房的购房者还要查看房产商是否有 阅读全文
买房 商品房 商品房买卖合同从2006年开始,所有的买卖合同都需要网上签订,但是针对定向安置房,很多家庭却不知道需不需要网签,结婚后购买定向安置房是需要网签的,网签之前需要先草签,确定合同条款是否可行,如果双方没有异议就可以网签了。结婚后购买定向安置房如何网签?1、买卖双方达成 阅读全文
商品房 商品房买卖合同 看房公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家中央政府或地方政府、城市政府以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。部分公房可以买卖! 阅读全文
公房 商品房 商品房买卖合同有些房子购买后迟迟拿不到房产证,一般购房时购房合同会对办理房产证的时间进行约定。如果超过约定时间还未拿到房产证,购房和就可以按照合同约定向开发商申请赔偿。通常合同中对委托开发商代办房产证的条款是一份单独的委托协议,其中就包括开发商办理产权证、代缴相关 阅读全文
税费 违约 商品房买卖合同哪些情况可以判定为延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后,如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表,就说明开发商违约延期交房了。2.如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因,但是开发商没 阅读全文
交房 商品房 商品房买卖合同按照法律规定,房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记中心通过办理预告登记变更的方式减少购房人,合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的,应申请预告登记变更。购房合同:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 阅读全文
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