通常以契税发票完税证明上标注的时间为准,如以契税票出票日期为初试日期来计算,满五年或超过五年即为满五,也就是房子已满五年。另外,如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间,那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收 阅读全文
1、订金定金或认购金阶段 当购房者已交订金定金或认购金,但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下,如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金,但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 阅读全文
买商品房需要看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 阅读全文
1、如果是房子地基沉降超允许值、钢筋混凝土构造变形等质量问题,经检测机构核查属质量不合格的,可以要求开发商退房。 2、如果是觉得房子地段不理想的,可以选择出售,然后再去买其他自己钟意的位置和小区;或者是装修好了之后拿来出租,一般出租之后比售出划 阅读全文
还没交房的房子断供会影响个人征信。偶尔断交会影响征信,银行只会上传逾期记录到人行征信系统,如果长期断交,银行会起诉,最终收回房子。银行对违约的行动也取决于买家,违约次数越多,延迟的时间越长,买家面临的麻烦就越大。 阅读全文
1、当开发商通知交房的时候,业主不可以不去接交房屋。假如开发商以挂号信的形式多次通知业主去接交房屋,但是业主都没有去接交房屋的话,那么在一定的时间期限内,开发商就会默认业主已经收房。 2、如果是因为房屋没有达到合同约定的交房条件,购房者是可以拒 阅读全文
开发商交房了就要算物业费,业主可以以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物 阅读全文
1、直接致电房贷银行的客服热线,之后向人工客服提出暂停还款的申请,说明暂停还款的原因,比如开发商出现了延迟交房的情况,或者是自身不具备还款能力,并非故意逾期不还,客服在受理用户的申请后,会对用户的申请进行审核审批。 2、银行的审批通过后,借款人 阅读全文