土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率 阅读全文
很多人疑惑，小产权房也是花钱买的，如果碰到拆迁情况是不是也可以得到一定补偿呢？接下来为大家详细介绍下小产权房拆了有补偿吗？ 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。1、合法建筑：如果 阅读全文
大多数人在买房后都急切的想要入住新房，但是没有交房就没法入住，这让很多购房者心急如焚，那么商品房竣工后多久交房呢？ 商品房的竣工后，只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商 阅读全文
房产交易税费是无法避免的，但是满两年或是满五年的房子在税费方面会有一些优惠，那么满两年的房子过户需要交哪些税呢? 满两年的房子过户需要交印花税：房款的0.05%;交易费：3元平方米; 阅读全文
现在不管是买房还是过户都是要缴税的，而且还不能逃避税费，如果是买二手房买卖双方也是要缴税的，那么二手房交易买卖双方如何缴税? 1、买房人需要缴纳的税费：印花税按照0.05%交纳、交易费按照房屋的面积，每平方米3元、测绘费一般是1.3元平方米、契税按照 阅读全文
在二手房买卖交易中，买卖双方是交缴纳税费的，如果不缴纳税费不仅买方过不了户而且卖方也卖不出去，那么二手房交易买卖双方都要缴纳个税吗? 二手房交易买卖只需要卖方缴纳个税。因为税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方， 阅读全文
房贷月供一天都不能逾期。一般贷款人没有按时还房贷的时候，银行就会来电话、信函催贷款人还款。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款银行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。房贷逾期的后果1、个人征信受损，影响今后各 阅读全文
1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。3、提供《住宅质量保证书 阅读全文
房贷月供计算根据还贷方式，有两种计算方法，等额本息还款月供计算公式是[贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数]÷[1+月利率^还款月数-1];等额本金还款月供计算公式是每月还款金额=贷款本金还款月数+本金—已归还本金累计额×每月利率。申请房贷注意事项 阅读全文
