1、没有网签的。商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。2、已经完成网签的。具体流程是首 阅读全文

1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。要了解楼盘有没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。2、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购 阅读全文

精装房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致，还要注意检查室内其它细节的问题，例如门窗、通风等。1、空气质量检测。精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购 阅读全文

关于房屋公证费收取标准，按照公证项目的不同，所采取的收费标准也不一样。证明财产继承、赠与的按接受人收取金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，1万元以上的，按2%收费。房产公证可以让当事人避免很多风险，并且房产公证的内容也是十分广泛的。 阅读全文

1、税法不同。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税。2、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票 阅读全文

房子定金付了又被开发商卖给别人了，可以要求开发商双倍返还定金，并且因为开发商所造成的损失超过定金数额损失的，可以请求超过定金数额的赔偿。开发商在买房人支付定金后将房屋卖出属于严重违约，需要承担违约责任。 阅读全文

房屋契税征收二套房契税。根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二套房的认定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷 阅读全文

商业贷款可以改成公积金还款，可以向当地的公积金管理中心提出相关申请，然后等审核通过后，便可以办理此业务。公积金有两种还款方式，一是提取公积金里面的个人余额还款；二是每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。不同地区的相关规定也是有所不同的 阅读全文

1、我们在购买了毛坯房之后，如果还没及时装修，那么很长一段时间是空置的，业主也无法享受物业带来的好处，这种情况下物业费也是得缴纳，但是会酌情减少。2、在开发商交房给房主之后，这个物业费就需要房主来交了，而且这个物业费是不管有没有人住，房子处于哪种状态 阅读全文

各家银行房贷违约金如下：1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。 阅读全文