购房定金能退吗？要如何退款呢？
2019-03-21 09:36:43 来源：搜狐焦点网
在看房选房时，如果看中某一套房子，开发商都会让购房者先交押金，再给一定的期限补齐首付。但有时也会出现交了定金却不想买了的情况出现，那么，如果出现这种情况，我们交出去的定金还能够退还吗？
这个退还情况要看交定金时所签署的合同和协议，因此在交定金时还是有许多技巧需要注意的。
定金退还技巧有哪些？
1、与售房者协商解决
不管是从开发商手里购买新房还是从个人业主手中房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
2、找社区解决问题
当购房者和售房者无法进行协商时，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。
3、通过法律途径解决
如果上述方法仍然不能让售房者退还定金，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。
买房交定金有什么注意事项？
1、交定金不能用口头协议
有些购房者在缴纳购房定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。
2、明白定金与订金的区别
有些购房者以为定金和订金是一回事，因为口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
3、注意定金条款的陷阱
很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
所以，小伙伴们在购房时也要认真辨别与开发商签署的协议和合同噢！
