房东要卖房，租客该怎么办？
2019-08-16 17:21:23 来源：搜狐焦点网
对于租房的朋友来说，遭遇房东卖房，要求提前搬家的戏码经常上演。我们已经讨论过“买卖不破租赁”和“优先购买权”的内容。但是，凡事都有例外，今天要告诉朋友们的是防止租客滥用“优先购买权”，阻碍房东行使房屋处分权的另一项法律规定。
其实，对于房东要求提前搬家的种种理由，作为租客都可以在法律上找到理由反驳之，即，“买卖不破租赁”原则，即便是房东跟买方签署了合同，那么，只要租约没到期，租客就有权继续住下去。如果此时，房东考虑不周，承诺了购房人随时入住，那么，他只能好言好语跟租客商量，并给予补偿，才可能求得租客的谅解，提前搬家，以保证他和购房人的合同不违约。当然，租客也可以拒不配合，就是要住到租期届满。那么，房东要为跟购房人之间的违约付出代价，才能解决。
另外，针对房东出售房屋，租客还有“优先购买权”的护身符，只不过，如果房东及时告知了租客房屋出售消息，而租客没有在15天内及时进行反馈，那么，房东就有权出售房屋，租客不能再利用此条法律规定，来追究房东的违约责任了。
以上两条都是保护租客的法律规定，其核心思想是稳定租赁关系。在我的从业经历中，经常有租客使用这两条规定，只要不是遇到非法黑中介，大多数情况下，还是比较好使的。毕竟房东出租房屋是为了赚钱，并非为了惹麻烦。而任何权利的行使都不是无边界的，因此，为了让租赁合同双方间的地位均衡，法律针对租客可能出现的权利滥用，也进行了相应的制约。
这种制约表现在，根据法律规定，出租人将房屋出卖给近亲属的时候，承租人是不享有优先购买权的。近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。其他亲属不在近亲属之列，不受这条规定的保护。我们假设，如果房东将房屋出售给自己的亲妹妹，那么，即便价格是市场价的二分之一，作为承租人的租客也无权主张“优先购买权”。如果租赁合同中对于房东出售房屋没有特殊约定的话，那么租客最多能够住到租期届满，然后就必须搬家走人了。除非新房东和他们签署了新的租赁合同。
但是，在此种情形下，房东仍然需要及时告知租客房屋出售事宜，毕竟租客在这个问题上有知情权，这是对租客的尊重和保护，与租客丧失“优先购买权”并不矛盾。
住建部新颁布实施的《住房租赁管理条例》中，对于约束房东的行为，和加强租赁市场管理有很多新亮点，目的就是稳定租赁关系，保障住者有其屋，遏制黑中介和二房东的违法行为，保护租赁双方的合法权益。在此，希望大家能多关注有关法律法规，用正当合法的方式来维权，让自己拥有一个温暖的小窝！
