定金能退吗?能!如果在买房前知道这几件事
2021-07-13 15:48:48 来源：搜狐焦点网
购买新房时一般都会经历交定金这个环节，开发商用来锁定准客户，以防被其他楼盘“洗”走；购房者用来锁定自己心仪的房子，以防被他们捷足先登。但实际房屋交易中，常常存在购房者被营销手段“套路”匆忙交付定金，事后对房子不满意想要退的情况，甚至还因此产生纠纷。定金到底能不能退呢？什么情况可以退？拼房帝接下来会一一解答。还没下定的朋友也请一定要提前了解这几件事，避免自身权益的损失。
什么是定金
购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。
定金与订金的区别
定金具有法律效力，是一种重要担保方式，收取定金的一方如不履行合同约定，应当双倍返还定金。
订金不具有明显的担保性质，如卖方不履行合同约定，买房方无权要求其双倍返还款项，只能得到原额返还。
定金与诚意金的区别
诚意金，即意向金，不具有合同效力及法律保护的性质。双方达成购买意向，诚意金可做为房款，如果达不成购买意向的话，诚意金将无条件退还。其实法律上并没有诚意金之说，诚意金是商家吸引有购房意向的买房者预先向售楼方交付钱款的手段，可帮助开发商快速回笼资金。
定金作为合同履行的担保,一般是不能退还的。
定金的数额
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。
交定金注意什么
定金具有担保性质，一般不予退还，因此交定金前一定要注意以下几点，避免出现意外情况造成损失。
1.仔细了解自己的个人征信、五险一金、银行账户流水、户口等是否符合贷款条件。若因购房者自己的原因贷款没能批下来导致无法购房，并且在此之前你已经交了定金，那定金是很难要回的。
2.查验相关证件和施工情况。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
如果记不住“五证”的名称和发证机关，购房前最少看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。还可以直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常。
3.为了避免因违约而造成损失定金，千万要考虑清楚后再交钱。一旦决定交钱认购，一定要仔细阅读认购协议里的内容，注意“定金一律不退”之类的条款。建议您可以与卖方协商将退还定金的条款清楚地在写进认购书中。
定金可以退吗
一般情况下，定金是不能退的，但是也要看认购书或合同上的约定，有些购房定金是可以退回来的。
1.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
2.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
3.不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
总之，在交购房定金前一定要谨慎谨慎再谨慎。充分了解房产信息，做好充足的准备。确定自己是否真的想要认购房源，而不是因为优惠或销售的言辞诱惑而匆忙下决定。
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