购房订金能退吗 购房订金和购房定金有何区别

2016-09-23 17:46:00   来源:搜狐焦点网

经常有这样那样的纠纷,说购房订金不给你退,可能存在违约索性让你算钱进去让你强制买另一套房。你碰到这样的事会不会头疼呢?那么购房订金能退吗?购房订金和购房定金有何区别?下面我们去了解一下。

购房订金能退吗

能不能退,还得看你是不是违约的一方。如果开发商违约,则你可以拿回等额订金,不存在违约款。如果是你方违约,则订金退不回来。

“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。《较高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》排名前列百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”也就是说,如果你支付的仅仅是订金,那么通过法律途径,开发商只需要退还其交付等值金额即可。

购房订金和购房定金有何区别

相比订金,“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:1、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;2、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。如果你支付的是定金,则可通过法律途径,要求开发商双倍退还定金。

看了以上关于购房订金的讲解,你应该有所了解了吧。所以在买房前,得考虑好要不要交订金,较好还是以定金的形式签合同,这样才能稳稳拿住你心仪的房子哟。