购房“四金”是什么 各自的意义是怎样的？
2017-08-29 10:05:21 来源：搜狐焦点网
您知道买房四金是什么吗？定金、订金、认购金、诚意金这些各自都是什么意思呢？买房时我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒，避免上当受骗。
那么今天就跟大家一起来聊聊买房“四金”的这点事儿，下面我们就来一起看看吧！
（1）定金
定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：
定金不能退：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
定金可要回的情形：
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
（2）订金
订金又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
提醒：
订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
（3）认购金
购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。缴纳认购金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。
提醒：
认筹金无法律效应！房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
（4）诚意金
诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
提醒：
法律上并无诚意金一说！购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
以上就是购房“四金”各自的意义和是否可以退的相关知识，希望能对各位购房者有所帮助。
