法拍房是什么？能买吗？
2020-02-06 17:34:55 来源：搜狐焦点网
在房产市场上有一类特殊房产叫法拍房，这类房产是由法院强制执行拍卖的房屋。很多购房者会都很关注法拍房。
1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;
2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款;
3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债;
4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。
购买法拍房的好处
1、不限购：大多数法拍房是不限购的，有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格，这一点给了部分买房人的信心，但还是建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。
2、价格低：法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。
购买法拍房存在的风险
因为性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的。而除去税费这一风险之外，还有以下几点：
1、可能无法过户
对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，不负责购买者落户，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，要由购买者自行找公安、教育等部门解决。
2、无法马上入住的风险
法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果业主特意把房子签订10多年的租期出租给其他人，按照租赁大于买卖的原则，在租约期限内将无法入住。而原房主如果拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。
3、部分要求全款购买
法拍房拍卖前需要先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。
4、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。
