楼面价是什么意思?楼房地价怎么算?

2022-11-21 09:52:45   来源:搜狐焦点网

近几年来,最为关键的一个物品,就是近期惹人争议的房屋,房产本身在交易的过程中,就是很复杂的一种物品,而也因为它的价格较高,所以在操作时,很多的情况出现,大家也是无法去掌握到,当然不论情况如何改动,最终的一个重要点,还是在于楼房价格中,那么楼面地价是什么意思?楼房地价怎么算?



楼面地价是什么意思


楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。


1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。


2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。



楼房地价怎么算


1、楼面地价的计算公式:


楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。


规划建筑面积=土地面积×容积率。


容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。


2、例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。


3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。


上述内容主要所描述的就是小编对于楼面地价是什么意思?楼房地价怎么算的具体介绍,楼房的价格中,比较多的情况上都不好处理,因为情况本身牵连到许多重点,因此在观察过程中,每一个点当然也就都得去看,楼房本体主要是地面,所以如若可以很详细的看到地价,也自然而然就可以很大程度的帮助到自己。