1、订金定金或认购金阶段 当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 阅读全文
买商品房需要看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 阅读全文
1、如果是房子地基沉降超允许值、钢筋混凝土构造变形等质量问题，经检测机构核查属质量不合格的，可以要求开发商退房。 2、如果是觉得房子地段不理想的，可以选择出售，然后再去买其他自己钟意的位置和小区;或者是装修好了之后拿来出租，一般出租之后比售出划 阅读全文
1、当开发商通知交房的时候，业主不可以不去接交房屋。假如开发商以挂号信的形式多次通知业主去接交房屋，但是业主都没有去接交房屋的话，那么在一定的时间期限内，开发商就会默认业主已经收房。 2、如果是因为房屋没有达到合同约定的交房条件，购房者是可以拒 阅读全文
开发商交房了就要算物业费，业主可以以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物 阅读全文
1、直接致电房贷银行的客服热线，之后向人工客服提出暂停还款的申请，说明暂停还款的原因，比如开发商出现了延迟交房的情况，或者是自身不具备还款能力，并非故意逾期不还，客服在受理用户的申请后，会对用户的申请进行审核审批。 2、银行的审批通过后，借款人 阅读全文
预售登记的房子不能抵押，开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房 阅读全文
预售登记备案产籍号是指合同备案号，是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 阅读全文
申请房贷期间可以使用信用卡，并没有明确规定禁刷信用卡。只是需要注意由于房贷尚在审批当中，所以客户刷信用卡不要刷太大额了。因为如果频繁刷空、刷爆信用卡，有可能会影响到房贷的审批。所以客户最好还是等房贷成功批下来之后再去刷信用卡。 阅读全文
