商品房

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内 阅读全文

如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。 阅读全文

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地 阅读全文

在现实生活中，很多购房人在看中了一套房子后往往会先支付定金。但是在某些特殊情况下，购房人可能没有做足准备就付了定金，事后又想要退款怎么办？买房子付定金时要注意些什么？交了定金，开放商不退，应找哪个部门解决？今天，小编就为大家梳理了相关内容，我们一起来 阅读全文

商品房预售制度的利与弊商品房预售优点：1、增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2、缓解紧张的住房需求商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房 阅读全文

商品房预售制度的利与弊商品房预售优点：1、增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2、缓解紧张的住房需求商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房 阅读全文

买房对于大多数家庭来说，一平米商品房动辄几千元甚至上万元，因此购房者非常关心房屋面积的问题，生怕面积缩水影响自己的使用和利益。其实房屋面积是一个很平常的概念，但测算的规定不同使其包含了多个种类，比如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积 阅读全文

1、可通过网上查询或到房管局咨询的方式进行查询，但只有部分地区开放了网上查询这一方式。2、可以在当地的房管局进行查询，需要注意的是，在房管局查询时，不同的部门查询到的具体信息会有所差异，建议先咨询工作人员。房产备案查询怎么做1、因为商品房合同备案查询 阅读全文

商品房质量问题找建筑工程质量监督部门。在住进新房之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续土地使用权证、建设手续建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸、消防手续等找房 阅读全文

广受市场诟病的公摊面积到底指什么？具体包括哪些？哪些地方属于公摊面积？根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、 阅读全文