首先提前还款需要向银行信贷部门申请,房贷是银行最重要的业务之一,房贷规模的增减与银行利润指标息息相关。而提前还款预约制度能让银行很好得管控这一目标。比如银行房贷规模紧张的时候,银行工作人员会主动电话通知客户说,本月提前还款有优惠,不收取违约金,让您加 阅读全文
还款方式1、买房后应马上办理房权证,然后携带产权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证3、带着材料前往房 阅读全文
买房 迁户口通常装修房屋要给物业交押金。如果是正规的小区,物业管理比较严格,装修押金是要缴纳的。交押金的作用是为了保证业主在装修的整个过程中,能够依照物业管理条例进行施工装修,避免违背房屋规定,进行违规改造。等到装修结束后,经物业公司验收无违规情况下,免息全额退 阅读全文
装修 押金业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,必要时可要求核对相应原件。1、结构验收购房者在验房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施 阅读全文
验房契税是按照建筑面积算的,一般房产相关的税务都是按照建筑面积算的,套内面积、公摊面积、赠送面积这些都不参考,只以房产证上的建筑面积来算。不过对于期房来说可能会有面积误差的问题,可能会出现多交契税或是少交契税的情况,这种一般都是需要补交或是退税的。 阅读全文
契税 套内面积夫妻婚前各有一套房要交房产税,夫妻婚前各有一套房,婚后需要按照二套房缴税,房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的,夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外 阅读全文
夫妻买房 房产税预售登记备案不属于备案登记,预告登记与备案登记不是一个意思。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 阅读全文
预售登记 备案1、户型结构:查看一下房屋最原始的户型图,对比房屋的目前状况,看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理,各个功能分区是否明显,各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适,是否明厨明卫等。2、房屋朝向:朝向直接 阅读全文
选房技巧 二手房1、检测房屋是否防潮:可以选择一个雨天进行看房,这样可以在现场查看是否会有潮湿情况,若房屋底下有地下车库的话,那住宅与地面还有一定的距离,这样还能减少一些湿气。2、查看排水管道:购买低层必须要查看管道系统的处理方式,查看排水系统是否单独设计,若是单独 阅读全文
买房给孩子买房没有年龄限制,如果给孩子买房是一次性付清房款的,只需提供小孩的出生证明或者身份证即可购房和办理房产证,但如果未满18周岁的,需要有监护人。如果是给孩子贷款买房,那就有年龄限制需年满18周岁才可以申请银行贷款买房。 阅读全文
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