一楼架空层二楼是独立下水，并且一楼也应该会单独接管排水，不然容易出现堵塞。假如架空层一楼是独立排水，而二楼不是，那二楼的水管容易出现堵塞和溢水，所以购房的时候一定要注意，二楼最好也是独立下水。如果是高层的话应设置专用的通气管排水或者用特制的单立管排水 阅读全文

关于房屋公证费收取标准，按照公证项目的不同，所采取的收费标准也不一样。证明财产继承、赠与的按接受人收取金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，1万元以上的，按2%收费。房产公证可以让当事人避免很多风险，并且房产公证的内容也是十分广泛的。 阅读全文

边套的定义是指有一面墙完全承受日晒的套房，其中在东边的称东边套，西边的叫西边套，这两种房子的户型一般会很大，而且多数都会属于南北通透的户型，所以人们为了居住的舒适，也是会选择边套，不过它也会存在一定的优缺点。 阅读全文

1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。要了解楼盘有没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。 2、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体 阅读全文

声音往楼上传。正常情况下，由于声音是向上传播的，因此楼下说的话容易被楼上的人听到，而楼上的人说话，楼下的人听不清楚，甚至有可能听不到。另外，我们在前往看房时，室内会由于共振的原理，即便是在楼下，离声源处比较远，也能听到楼上的噪音。 同时，声音具 阅读全文

1、如果是八字或水平等裂缝，主要是因为温差不同而导致的，房子大多是钢筋混凝土与砖墙结合来建造的，它们各自的膨胀系数不同，在同样的温度变化下产生不同的拉应力而造成墙体开裂，设置好伸缩缝即可。 2、不均匀沉降而导致的裂缝，不同区域沉降不均匀就会破坏房子 阅读全文

房产购置税征收标准如下： 1、第一套房。如果购房合同上的面积小于或者等于90平方米。契税税率为1%，房屋面积大于90平方米税率为1.5%; 2、第二套房。如果购房面积小于等于90平米税率还是1%。但如果房屋面积大于90平米税率则增加至2%; 3 阅读全文

房产证名字先后顺序是有一定关系的，房产证上名字排在前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。 共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比 阅读全文

物业费收取标准依据是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标 阅读全文

房子定金付了又被开发商卖给别人了，可以要求开发商双倍返还定金，并且因为开发商所造成的损失超过定金数额损失的，可以请求超过定金数额的赔偿。开发商在买房人支付定金后将房屋卖出属于严重违约，需要承担违约责任。 阅读全文