购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同和购房合同的区别在于:1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证 阅读全文
房屋出租应该注意哪些问题?如果是受房屋所有人房屋产权人的委托代其出租房屋的,应出具房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。若将已购公房出租,且未办理产权证,房主可以从单位开 阅读全文
新房认购书注意事项有哪些?1、考察开发商资质及预售证。当大家需要签房屋认购书的时候,还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行,认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者 阅读全文
新房认购书注意事项有哪些?1、考察开发商资质及预售证。当大家需要签房屋认购书的时候,还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行,认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者 阅读全文
房屋出租应该注意哪些问题?如果是受房屋所有人房屋产权人的委托代其出租房屋的,应出具房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。若将已购公房出租,且未办理产权证,房主可以从单位开 阅读全文
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同和购房合同的区别在于:1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证 阅读全文
二手房砍价技巧摸清业主的真实售房意图和心理、委托多家中介,并且要做到多看房源少表态。可使用以下几个砍价技巧:1、摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心 阅读全文
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系 阅读全文
相对于普通住宅,公寓房由于其特性一般是小户型居多,公寓和住宅较大的区别就体现在产权上,那一般住宅式公寓和商品房的区别在哪里?1、住宅是指居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒 阅读全文