容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。绿化率 阅读全文
满五少有可以免个税,根据规定,家庭少有住宅以及购买时间超过5年,不用再缴纳个人所得税。二手房交易和新房相比的弊端就是税费较高,在房屋交易买卖之前,购房者可先了解下房屋的产权年限。二手房交易流程一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产 阅读全文
住房公积金停缴之后,客户办理的房贷是否会由公积金贷款变为商业贷款,得具体情况具体分析:若客户是才办下住房公积金贷款就立马选择停缴住房公积金,那恐怕会被当地住房公积金管理中心认为是在故意骗取福利,也就有可能面临罚息或是利率上浮的惩罚,届时客户办理的住房 阅读全文
一、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,至于商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜。而在申请之余,一般都是需要将房屋抵押给贷款银行的。二、申请组合贷要经过开发商同意从当前状态来看,很多 阅读全文
1、看看开发商是否有“五证二书”五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证,才能证明这个房子是合法出售的。二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书 阅读全文
买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。可以退定金的情况1、在开发商没有取得《房地产预售许 阅读全文
公积金必须是买房后才能贷款的。公积金贷款买房首先要购房者买房,付首付,签订购房合同才能去申请住房公积金贷款和提取业务。但是在买房之前你首先要去住房公积金去咨询,看看你是否符合条件贷款,免得中间出现问题不能顺利买房。公积金买房需要注意事项首先,在申请公 阅读全文
1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,较上月的3.8%下调10个基点;5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。值得关注的是,这是21个月以来首 阅读全文
大家都知道二手房交易是存在一定的风险的,如果在交易过程中细节没有注意的话,就可能出现买卖纠纷。购买二手房的时怎么样防范风险?一、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项1、明确约定中介服务费:包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等 阅读全文