一、 尽量买现房,如非要购买期房应该首先央企、国企开发商近年来,关于烂尾楼的消息越来越多,主要原因还是现在楼市遇冷,部分开发商资金链受到冲击,很多房企因此爆发债务危机,最后造成房子烂尾。而且现在很多楼盘出现延期交房、减配已经成为常态,因此最好是选购现 阅读全文
买房所购房屋存在质量问题,不可以拒付物业费。拒绝交物业费是违法的,除非物业合同终止,业主退出物业服务区域,否则,业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务,如果不履行属于违约行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十六条,业 阅读全文
房屋质量二次抵押房子一般不可以直接过户,但具体以合同的约定为准。根据《民法典》第四百零六条,抵押财产的处分的规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押 阅读全文
二次抵押贷款开发商交房了可以延期收房,按照具体的房屋买卖合同确定,如果房屋达不到交房条件,那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费,而这就是业主自己的损失。 阅读全文
交房在户型图中,会有加粗的黑线,这就是房子的承重墙,是属于房子的核心,是不允许业主拆改。此外,户型图上的空矩形是属于活墙,用于分割室内空间;凸出墙体的形状,则是代表着飘窗;赠送的面积,则是会使用明或暗的阴影表示。 阅读全文
户型第三套住房的认定标准是怎样的? 包括个人、夫妻等,第三套房的认定标准大致有以下几种情况:1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,通常会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有两套商业贷款记录,全 阅读全文
三套房按揭还完再买房还算首套房吗?按揭还完再买房不算首套房,根据认房认贷政策规定,只要在不动产登记中心登记有房产,无论是否还清贷款,再买房的话,都属第二套房,而按揭还完了,名下虽然已无贷款,但有房屋登记,再买则不属于首套房。 阅读全文
买房1、买房后应马上办理房权证,然后携带产权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证3、带着材料前往房 阅读全文
买房 迁户口通常装修房屋要给物业交押金。如果是正规的小区,物业管理比较严格,装修押金是要缴纳的。交押金的作用是为了保证业主在装修的整个过程中,能够依照物业管理条例进行施工装修,避免违背房屋规定,进行违规改造。等到装修结束后,经物业公司验收无违规情况下,免息全额退 阅读全文
装修 押金业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,必要时可要求核对相应原件。1、结构验收购房者在验房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施 阅读全文
验房